Prodej bytu, 1+kk, 46 m²

Byt v nejvyšším podlaží černého jádra Švýcarské vily — nové vsazené části domu
z roku 1887, který prochází celkovou přestavbou na dvanáct bytů. Obytný
prostor je orientovaný na jih, prosklení vede k výhledu na Ještěd; ze třetího
podlaží je nad okolní zástavbou. Byty ve třetím podlaží jádra jsou o něco
větší než ty ve spodních patrech. Vhodný pro jednoho či dva lidi i pro
kupujícího, který hledá menší jednotku k pronájmu.

Ve zkratce

✔ Dispozice 1+kk, plocha bytu 46,70 m², s balkonem celkem 53,07 m²
✔ Balkon 6,37 m² na jih, výhled na Ještěd a Libereckou výšinu
✔ Obytná místnost na jih, výhled na Ještěd
✔ 3. NP — nejvyšší podlaží středního traktu
✔ Jedno parkovací stání v ceně bytu
✔ PENB: třída C — primární energie 105 kWh/(m²·rok), celková dodaná
energie 95 kWh/(m²·rok) je ve třídě B; průkaz ev. č. 464592.0
✔ Cena 6 635 000 Kč včetně DPH

Interiér

Byt je v dokončovací fázi — po vymalování a rozvodech, bez podlahových krytin;
koupelna je hotová (fotografie ze 14. 8. 2026 ukazují skutečný stav k tomuto
datu). Střední trakt je novostavbou uvnitř historického domu, dělicí
konstrukce jsou řešené jako akustické příčky. Jižní prosklení doplňují
roztažitelné černé hliníkové okenice — pohledový prvek, který dává jádru jeho
tvář, a zároveň praktické stínění.

Dispozice

Podle výkresu bytové jednotky (ARCHAPRO, 07/2026):

✔ Chodba 4,55 m² · vinyl
✔ Kuchyňský kout 5,88 m² · vinyl
✔ Chodba 6,30 m² · vinyl
✔ Obývací pokoj 23,76 m² · vinyl
✔ Spací kout 3,32 m² · vinyl
✔ Koupelna 2,89 m² · keramická dlažba
✔ Balkon 6,37 m² · keramická dlažba

Kuchyňský pás je řešený podél jádra, obytný prostor navazuje směrem k jižnímu
prosklení. Balkon 6,37 m² je orientovaný na jih — slunce po většinu dne, se
zastíněním okenicemi. Nad domem les, pod domem město.

Standard a technologie

✔ Podlahové vytápění v celém bytě, zdroj domovní plynová kotelna
✔ Izolační trojskla, vnější zateplení fasády cca 8 cm
✔ Nová elektroinstalace, optické datové připojení
✔ Veřejný vodovod i kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu
✔ Podlahy vinyl, v koupelně keramická dlažba
✔ Jedno parkovací stání v ceně bytu, pozice se vybírá podle pořadí rezervací
✔ Sklepní kóje za příplatek 118 000 až 210 000 Kč, kupují se samostatně

Lokalita

✔ Zastávka MHD Lesní správa 66 m, centrum Liberce 2,6 km, Praha zhruba
hodinu autem i přímým autobusem
✔ Nemocnice a Technická univerzita zhruba 10 minut autem
✔ Dům stojí ve 453 m n. m. na jižním svahu, nad ním les; Bedřichov
a nástup na Jizerskou magistrálu 12–15 minut autem

O projektu

Švýcarská vila je dvanáct bytů ve vile z roku 1887 na jižním svahu nad Libercem: nové
černé jádro se šesti byty 1+kk vsazené mezi dvě zachovaná historická křídla se šesti byty
3+kk. Čtyři byty na podlaží, dům nemá výtah. Dostupnost bytů, půdorysy, plán stání
a kójí i ceník jsou na webu projektu.

Byt je možné projít přímo na stavbě — ozvěte se a domluvíme termín.