Prodej bytu, 2+kk, 54 m²

Hledáte výjimečnou nemovitost v prestižní části Mariánských Lázní? Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o velikosti 54 m obytné plochy, jehož součástí je terasa 9 m, ze které je přímý vstup na zahradu. Sklepní prostory nabízí mimořádný bonus, vlastní suterén o výměře dalších 52 m s obrovským potenciálem. Možnost soukromého využití například v podobě ateliéru, vinotéky, pracovny nebo samozřejmě úložného prostoru.

Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového, památkově chráněného domu v klidné vilové čtvrti. V roce 2019 prošla rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byl zachován historický charakter stavby s moderními standardy bydlení.
Dominantou obývacího pokoje s kuchyní, jsou designové stropní podhledy s integrovaným osvětlením a odolná velkoformátová dlažba v lesklém provedení.
Velkorysá místnost je také ložnice s terasou, která nabízí dostatek místa pro manželské lůžko, šatní skříň i pohovku pro relaxaci. Velkým benefitem je francouzské okno s přímým vstupem na terasu. Obyvatelé domu mohou celoročně využívat klidnou zahradu. Součástí převodu jednotky je spoluvlastnický podíl na této zahradě a sklepní prostory specifikované v prohlášení vlastníka.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynové etážové topení s kotlem umístěným v koupelně, kde je instalováno příjemné podlahové vytápění. Byt má samostatnou regulaci i měření, což zaručuje plnou kontrolu nad spotřebou i náklady. Velkou výhodou je také provedené odizolování celého bytu.
Ulice Dykova představuje ideální rovnováhu mezi naprostým klidem a bezprostředním dosahem lázeňského života. Pár minut chůze od domu jsou architektonické skvosty, Pravoslavný chrám sv. Vladimíra a Anglikánský kostel. K Hlavní kolonádě, Zpívající fontáně a lázeňským parkům dojdete příjemnou procházkou do 20 minut. Přímo za domem začínají lesní promenády a turistické trasy chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Aktivní vyžití v zimní sezóně zajišťuje blízký Skiareál Mariánky i kilometry upravovaných běžeckých stop.

Skvělá dopravní dostupnost, vlakové spojení, přímé rychlíkové spoje Pendolino, Západní expres, na trati Cheb Plzeň Praha, regionální spoje na Karlovy Vary.
Dojezd do Německa, hraniční přechod Broumov - Mähring pouhých 20 minut autem, dálniční síť směr Norimberk - Mnichov snadno dostupná.

Součástí prezentace je také videoprohlídka s vizualizací budoucího potenciálu a možného využití suterénních prostor. Fotografie nemovitosti byly pořízeny profesionálním fotografem.
V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvýhodnější nabídkou.
Zaujala vás tato nabídka? Ráda vás bytem i unikátními suterénními prostory provedu osobně. Pro domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.