Prodej domu/vily, 176 m²

AMBIENTEN VIP Vám nabízí ve výhradním zastoupení majitele moderní rohový rodinný dům o dispozici 6+kk v klidné a vyhledávané lokalitě Ochoz u Brna, ulice Pod Skalkou. Zděný dům z roku 2018 nabízí komfortní rodinné bydlení s promyšlenou dispozicí, kvalitním provedením a příjemným propojením interiéru s venkovním prostorem.

Nemovitost disponuje užitnou plochou 176,3 m², přičemž celková plocha činí 216,65 m² včetně garáže, terasy a balkonu. Součástí domu je také jižně orientovaná zahrada o výměře 389 m², která díky rohovému umístění poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity i letní posezení. Z obývacího pokoje a kuchyně je přímý vstup na terasu o velikosti 14,7 m² s výsuvnou markýzou a dále do zahrady.

Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňskou a jídelní částí, který nabízí příjemnou atmosféru díky krbu a elegantnímu rozdělení jednotlivých zón pomocí designové příčky s umístěním televizoru. Součástí přízemí je dále pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a WC, vstupní hala se schodištěm, praktický prostor pod schodištěm a technická místnost, která zároveň slouží jako prádelna. Velkou výhodou je také přímé propojení garáže s domem.

Druhé nadzemní podlaží nabízí klidovou část domu se dvěma dětskými pokoji, hlavní ložnicí, pracovnou, koupelnou s vanou, samostatným WC, šatnou a vstupem do pochozího podkroví, které poskytuje další úložný prostor. Ložnice i pracovna mají vlastní vstup na balkon o velikosti 7,2 m².

Interiér domu byl kompletně vybaven na míru a je nabízen včetně vybavení dle fotografií. Dominantou kuchyňské části je elegantní kuchyňská linka vyrobená na míru, která je plně vybavena spotřebiči – lednicí, myčkou, digestoří, elektrickou troubou a mikrovlnnou troubou. Kvalitu provedení podtrhují bezfalcové dřevěné dveře s magnetickým zavíráním, dřevěné schodiště, laminátové podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba v koupelnách, technické místnosti a garáži.

Dům je postaven jako kvalitní zděná stavba a jeho energetická náročnost je hodnocena třídou B – velmi úsporná. O vytápění domu a přípravu teplé užitkové vody se stará plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody. Komfort a bezpečnost bydlení zvyšuje také zabezpečovací systém a kamerový systém.

Významným benefitem domu je vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, která přispívá k efektivnímu a hospodárnému provozu domácnosti. Systém tvoří 17 fotovoltaických panelů o celkovém výkonu 7,82 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 21,3 kWh. Veškeré technologie jsou přehledně umístěny v technické místnosti společně s ostatním technickým zázemím domu.

Exteriér domu nabízí příjemné soukromí a komfortní využití venkovního prostoru. Jižně orientovaná zahrada je vybavena automatickou závlahou a zahradním domkem. Terasa s výsuvnou markýzou vytváří ideální místo pro odpočinek během letních měsíců. Praktickou výhodou je také možnost přístupu na zahradu z přední části domu.

Parkování zajišťuje vlastní garáž pro jeden automobil a další dvě parkovací místa před domem. Provozní náklady domu činí přibližně 6 200 Kč měsíčně.

Obec Ochoz u Brna patří mezi velmi vyhledávané lokality pro rodinné bydlení díky jedinečnému spojení klidného prostředí, krásné přírody Moravského krasu a výborné dostupnosti do Brna. Okolí nabízí široké možnosti procházek, cyklistiky a aktivního trávení volného času. Zároveň je zachována pohodlná dostupnost do Brna, kam se lze autem dostat přibližně za 15–20 minut. V obci se nachází mateřská i základní škola a další základní občanská vybavenost, což z Ochoze činí ideální místo pro rodinný život.

Tento rodinný dům představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní, energeticky úsporné a kompletně vybavené bydlení s promyšlenou dispozicí, krásnou zahradou a kvalitním technickým zázemím v atraktivní lokalitě nedaleko Brna.

V případě zájmu o více informací, doplňujících podkladů nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám nemovitost osobně představíme.