Prodej - dům/vila, 109 m²

AMBIENTEN VIP Vám exkluzivně nabízí k prodeji samostatně stojící bungalov o dispozici 4+kk v boční klidné ulici nabízející naprosté soukromí s nádhernými výhledy na pálavské kopce. K domu náleží vlastní vinohrad s 200 hlavami, zahrada osázená ovocnými stromy a keři, vinný sklep, garáž pro jeden vůz s možností parkování dalších dvou vozů za branou na vlastním pozemku. Za druhou branou lze zaparkovat až pět dalších vozu a jeden před branou. Celková užitná plocha domu činí 108,5 m2 a celková plocha pozemku 1622 m2. Kolaudace domu byla v roce 2012. Obec Pouzdřany je vzdálena 35 min jízdy z Brna, 20 min od Mikulova na státní hranice s Rakouskem a 10 min od Hustopečí a 5 min od Strachotína a 5 min od nádrže Mušov. Dopravně je přístupná také autobusem a vlakem, což je obrovskou výhodou.

Vstup do domu je přes vstupní halu (7 m2). Z haly se dostanete do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (41,93 m2) a komorou, a nebo do spojovací chodby (8,55 m2) se samostatnou toaletou (2,03 m2). Dále se v domě nachází ložnice rodičů (15,75 m2), dva samostatné pokoje (11,72 m2 a 11,72 m2), technická místnost (3,06 m2) a koupelna s umyvadlem, sprchovým koutem a vanou (6,74 m2). Kuchyně je vybavena lednicí, mikrovlnnou troubou, troubou, digestoří, myčkou, a plynovým sporákem. Nabízí vám mnoho úložného prostoru. Dominantou obývacího pokoje je krb, který vám zajistí příjemnou atmosféru domova. Z obývacího pokoje vstupujete přímo na terasu do zahrady, ve které se nachází již zmíněný vinohrad, vinný sklep a ovocné stromy. Terasa je zastřešena pergolou a disponuje posezením s krbem, který ocení především milovníci letního grilování. Celá zahrada je kompletně oplocená a na pozemek jsou dva samostatné vjezdy.

Dům je kompletně zateplený. Okna jsou dřevěná trojskla. Vytápění a ohřev vody je přes plynový kotel značky BUDERUS se zásobníkem 120 l. V celém domě je podlahové topení. V kuchyni, chodbách a koupelnách je na podlaze dlažba a v pokojích je plovoucí podlaha. Dům je vybaven alarmem, který lze ovládat přes telefon a dále požárními hlásiči. Střešní krytina je betonová taška. Internet je od firmy Brnonet. Dům je napojen na veřejný vodovod a dále se zde nachází kopaná studna hl.17 m, slouží výhradně pro závlahu zahrady. Nyní není dům napojen na veřejnou kanalizaci, má vlastní septik s vývozem 1x měsíčně. Projekt kanalizace je hotový na obci, do pár let lze očekávat napojení na veřejnou kanalizaci. Přes krb lze také ohřívat vodu do zásobníku. Měsíční náklady činí aktuálně 5.500,-- Kč.

Hledáte-li rodinný dům ve skvělém technickém stavu v naprostém soukromí s okrasnou zahradou a výbornou dopravní dostupností, tak tento samostatně stojící dům je určený právě vám. V případě, že Vás nemovitost zaujala a máte zájem o více informací či termín prohlídky, neváhejte nás kontaktovat!