Pronájem nájemního domu, 650 m²

# Investiční příležitost 13 bytových jednotek | Křižíkova 73, Praha 8 Karlín
**Nabízíme k pronájmu / investičnímu využití soubor 12 samostatných bytových jednotek v atraktivní lokalitě Praha 8 Karlín, na adrese Křižíkova 73.**

Jedná se o zajímavou příležitost pro investora, který hledá **nemovitost s možností dlouhodobého i krátkodobého pronájmu**. Jednotlivé jednotky je možné provozovat jako klasické nájemní byty, případně je při splnění všech příslušných právních a provozních podmínek využít pro **krátkodobé ubytování prostřednictvím platforem Booking.com, Airbnb a dalších ubytovacích portálů**.

### Možnosti spolupráce
**Možnost 1 odstupné za převzetí provozu / konceptu:**
Odstupné za převzetí provozu / konceptu činí **1 500 000 Kč**.
Měsíční nájemné činí **250 000 Kč** + **zálohy na služby a energie cca 32 000 Kč měsíčně**.
Součástí podmínek je také **kauce dle nájemní smlouvy**.
Nájemní smlouva je uzavírána na dobu **5 + 5 let**.
Konkrétní podmínky převzetí a rozsah odstupného jsou předmětem individuální dohody.

**Možnost 2 klasický nájem:**
Je možné se domluvit také na **dlouhodobém pronájmu celého souboru nebo jednotlivých jednotek**, a to za individuálně dohodnutých podmínek.
Měsíční nájemné za celý soubor 13 jednotek činí **320 000 Kč**.
Zálohy na služby a energie pro **13 jednotek činí přibližně 32 000 Kč měsíčně**.
Při podpisu nájemní smlouvy se hradí **kauce 352 000**.
**Provize realitní kanceláři činí jedno měsíční nájemné + DPH.**


### Soubor 13 jednotek
V objektu se nachází celkem **12 samostatných jednotek** s různými výměrami:

* **Primo Maggio** cca 35 m²
* **Luce** cca 35 m²
* **Giove** cca 45 m²
* **Cielo** cca 45 m²
* **Cometa** cca 55 m²
* **Meteora** cca 60 m²
* **Galassia** cca 60 m²
* **Luna** cca 55 m²
* **Stella** cca 70 m²
* **Tramonto** cca 85 m²
* **Alba** cca 95 m²
* **Tranquillo** cca 45 m²
Suteren
Celková plocha podle uvedených výměr činí přibližně **650 m²**.

### Možnosti využití
**Dlouhodobý nájem** jednotlivé byty lze pronajímat samostatně jako standardní rezidenční bydlení.
**Krátkodobé ubytování** po splnění všech právních a provozních podmínek lze uvažovat o využití platforem **Booking.com, Airbnb a dalších rezervačních portálů**.
**Apartmánový dům / ubytovací zařízení** díky počtu 13 jednotek může být objekt vhodný pro profesionálně provozovaný apartmánový nebo ubytovací koncept.

### Orientační potenciál nájemného
Podle zpracovaného odhadu dlouhodobého nájemného z července 2026 se orientační střední měsíční nájemné jednotlivých jednotek pohybuje přibližně od **21 150 Kč do 39 900 Kč** podle velikosti bytu.

U celého souboru 12 jednotek představuje součet středních odhadů přibližně **342 850 Kč měsíčně**, tedy orientačně **4,11 mil. Kč ročně** před započtením nákladů, daní, případných služeb, obsazenosti a dalších provozních nákladů.

### Lokalita Praha 8, Karlín
Nemovitost se nachází v atraktivní části **Prahy 8 Karlína**, v bezprostřední blízkosti metra a tramvajových spojů.
Karlín nabízí kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, supermarkety, služby, fitness centra, parky i další možnosti volnočasového vyžití.

### Investiční příležitost
**12 samostatných jednotek v jednom objektu představuje zajímavou možnost pro investora nebo provozovatele ubytovacího konceptu.**

Je možné se domluvit na **odstupném ve výši 1 500 000 Kč**, případně na **klasickém nájemním vztahu**. U nájemní varianty se dále hradí **nájemné, zálohy na služby a energie, kauce a provize RK** dle sjednaných podmínek.
Před případným zahájením krátkodobého či jiného ubytovacího provozu doporučujeme prověřit **kolaudační účel jednotek a objektu, stavební předp**