Prodej bytu, 3+1, 62 m²

Světlý byt s promyšlenou dispozicí 3+1, orientovaný na východ, s lodžií do vzrostlé zeleně se nachází v 6. nadzemním podlaží (5. patro) udržovaného panelového domu s výtahem z roku 1985, v klidné rezidenční části Modřan nedaleko přírodní památky Modřanská rokle.
Na prostornou vstupní halu s vestavěnými skříněmi navazuje obývací pokoj (18 m²) a samostatná kuchyň (6,3 m²). Klidovou část bytu tvoří dvě ložnice (12,2 m² a 11,2 m²), z větší z nich je přístupná východně orientovaná lodžie (2,9 m²) s výhledem do korun stromů — ideální místo pro ranní kávu na slunci. Koupelnu s vanou doplňuje samostatná toaleta. K bytu náleží komora na patře (2,6 m²) a možnost parkování přímo u domu.
Byt je v původním, pečlivě udržovaném stavu a nabízí tak novému i plnou svobodu v podobě budoucí rekonstrukce; dispozice umožňuje snadnou úpravu na otevřené 3+kk s propojenou kuchyní a obývacím pokojem — návrh dispoziční změny včetně orientačního rozpočtu poskytneme zájemcům na vyžádání. Patro je uzavřené a mimořádně klidné: byt sousedí pouze s komorou, jediný další byt se nachází naproti.
Dům spravuje aktivní společenství vlastníků hospodařící bez úvěrů, s rezervou přesahující 5 milionů Kč; v letošním roce probíhá instalace nových automatických vstupních dveří a čipového přístupového systému. Vstup do domu je bezbariérový, k dispozici jsou dva výtahy. Měsíční náklady včetně vytápění a záloh na služby činí 5 473 Kč. Vytápění ústřední dálkové. PENB: C.
Modřany nabízejí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti — za zmínku stojí zejména spádová ZŠ ANGEL s bilingvním česko-anglickým programem, vzdálená jen pár minut chůze. Obchody, mateřské školy i restaurace jsou na dosah, tramvajová a autobusová zastávka 2 minuty od domu. Bezprostřední okolí vybízí k trávení času venku: Modřanská rokle, třetí největší přírodní park Prahy, začíná pár kroků od domu a cyklostezka podél Vltavy spojuje Modřany s centrem města.Byt je v osobním vlastnictví, bez zástav a právních vad. Zájemcům rádi zprostředkujeme financování na míru včetně porovnání hypotečních nabídek — s naším hypotečním specialistou vyřídíte vše na jednom místě.
Plochy dle prohlášení vlastníka a pasportu bytu:
Podlahová plocha jednotky: 62,35 m²
Komora na patře: 2,55 m²
Lodžie: 2,89 m²