Prodej bytu, 3+kk, 85 m²

V Praze u metra Palmovka nabízíme k prodeji příjemný městský byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 84,6 m². Nachází se v ulici Kotlaska, v oblíbené části Prahy 8 Libni, ve 3. nadzemním podlaží, tedy ve 2. patře velmi hezkého domu s modernizovaným výtahem.
Díky velkorysé dispozici, třem obytným místnostem a velkým oknům nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár i každého, kdo chce mít v Praze dostatek prostoru, pohodlí, mít na dosah kulturní život a perfektní dopravní spojení.
Prosvětlený byt ve vás vyvolá okamžitě představitelný domov. Silnou stránkou je velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, úložný prostor, koupelna s vanou a oknem.
Důležitou informací je možnost balkónu. Balkon u bytu dnes není, ale ve vnitrobloku už některé byty mají balkony dodatečně realizované. U tohoto bytu tak také existuje možnost realizovat toto technické řešení.
Bezpečnostní dveře jsou s čtyřbodovým uzamykacím systémem,

Dispozice
obývací pokoj s kuchyňským koutem 35,6m²
samostatný pokoj 17,2m²
samostatný pokoj 18,4m²
předsíň 6,6m²
koupelna s WC 6,8m²
celková podlahová plocha 84,6m²

Vybavení, dům a stav
kuchyňská linka s vestavěnou troubou, indukční varnou deskou, digestoří a myčkou
koupelna s vanou, umyvadlem, koupelnovým nábytkem a topným žebříkem
velká plastová okna, dostatek denního světla a příjemné výhledy do okolní městské zástavby
laminátové podlahy v obytných místnostech a keramická dlažba v kuchyni, předsíni a koupelně
vlastní kotel pro vytápění a ohřev vody
praktická velká a bezpečná sklepní kóje v čistých a upravených sklepních prostorách - upravený v roce 2022
dům v r. 2018 prošel obnovou střechy, fasády, zateplením.

Lokalita
Kotlaska patří k místům, kde se dobře potkává městský život s atmosférou staré Libně. Na metro B Palmovka se pohodlně dostanete pěšky, stejně jako na tramvajové a autobusové spoje, které odtud míří do centra i do dalších částí Prahy. Pro cesty mimo Prahu je dobře dostupné také nádraží Praha-Libeň, odkud jezdí městské a příměstské vlaky PID, například linky S1 a S49.

Bydlení s investičním potenciálem
Byt dává smysl i pro dlouhodobý pronájem. Dvě samostatné ložnice, blízkost metra a nabídka služeb osloví rodiny i pracující páry. Orientační nájemné odhadujeme na 31 000 - 34 000 Kč měsíčně bez služeb a energií; výsledná částka závisí na vybavení a aktuální poptávce.
Palmovka má předpoklady navázat na proměnu Karlína a Holešovic. Připravované nové bydlení, parky, kavárny, služby a kulturní zázemí mohou postupně zvýšit přitažlivost celé lokality. Tím se pro kupujícího otevírá velká příležitostí s potenciálem žádoucího zhodnocení v čase.

Co máte v okolí
kávu a čerstvé pečivo v Alf and Bet / EMA espresso baru ve Světově a večerní kavárenskou atmosféru v Cafe Decada ve Vacínově
každodenní nákupy v supermarketu BILLA a Albert U Libeňského pivovaru a další služby na Palmovce
Polikliniku Palmovka, Lékárnu, Mateřskou školu Kotlaska 3 a Základní školu Bohumila Hrabala v Zenklově
Thomayerovy sady, Rokytku, vltavskou osu a cyklostezku A26 pro procházky, běh i jízdu na kole
Sportovní centrum Palmovka a sportovní areál SK Meteor s tenisovými kurty
Libeňský zámek, Divadlo pod Palmovkou a barokní Invalidovnu jako výrazná místa místní kultury a historie
Komunitní centrum a zahradu Kotlaska, která nabízí zeleň, komunitní aktivity a klidné místo k odpočinku
Nezávislé kulturní centrum s knihovnou v srdci Libně : Velký mlýn.

Náklady
Dům nemá bankovní úvěr a v současné době se plánuje pouze výmalba společných prostor, protože dům je jinak v perfektním stavu.
Náklady na bydlení tvoří zálohy na správu domu a služby SVJ a individuální spotřeba elektřiny. Byt má vlastní elektrický kotel, proto se skutečné měsíční výdaje odvíjejí od počtu osob a způsobu užívání. Aktuální číselný předpis záloh zájemcům předložíme při prohlídce spolu s dalšími podklady k domu na vyžádání.
K bytu je k dispozici fotodokumentace, video, půdorys a vizualizace pro lepší představu zařízení bytu. Právní stav vlastnictví a podklady k převodu jsou připravené k nahlédnutí při vážném zájmu.

Pro koho je byt vhodný
Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. Nabízí nadstandardní prostor, dobře fungující dispozici a adresu, která těží z blízkosti metra, služeb, kaváren, zeleně i kulturního života. Na prohlídce si můžete projít byt, půdorys i společné části domu a ověřit si, jak dobře se vám zde bude líbit.
Poznámka k nabídce
K bytu je k dispozici fotodokumentace, video a půdorys. Právní stav vlastnictví a podklady k převodu jsou připravené k nahlédnutí při vážném zájmu.
Těšíme se na setkání při prohlídce.