Pronájem domu/vily, 400 m²

# Pronájem víceúčelového domu 400 m² s terasou a garáží Praha 8, Libeň, Na Hrázi.

**Nájemné: 123 000 Kč/měsíc**
**Poplatky: 13 000 Kč/měsíc bez energií**
**Užitná plocha: 400 m² | Pozemek: 262 m² | K nastěhování ihned**

## Prostorný dům s variabilním využitím v širším centru Prahy
Nabízíme k pronájmu samostatný víceúčelový dům o užitné ploše přibližně 400 m², který se nachází v ulici Na Hrázi v pražské Libni, v lokalitě s výbornou dostupností městské hromadné dopravy i kompletní občanské vybavenosti.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití a je vhodná například pro administrativní zázemí společnosti, kanceláře, sídlo firmy, podnikatelské aktivity, skladovací prostory nebo kombinaci pracovního a obytného zázemí. Konkrétní způsob využití je třeba přizpůsobit stavebně-technickému stavu objektu a příslušným povolením.

Dům disponuje několika samostatnými místnostmi, kuchyňským a sociálním zázemím a venkovní terasou. Díky více podlažím lze prostory prakticky rozdělit podle potřeb nájemce například na administrativní část, místnosti pro jednání s klienty, pracovní zázemí a skladovací prostory.
Výhodou je samostatný charakter objektu, který poskytuje větší soukromí a flexibilitu než běžné kancelářské prostory v administrativních budovách.

## Občanská vybavenost a lokalita
Praha-Libeň je zavedená městská lokalita s širokou nabídkou služeb pro každodenní život i podnikání. V okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, zdravotnická zařízení, lékárny a další provozovny. K dispozici jsou rovněž školy, školky, sportovní zařízení a další služby.

Významnou výhodou je blízkost stanice metra **Palmovka na trase B**, která zajišťuje spojení s dalšími částmi Prahy a návaznost na tramvajové a autobusové linky. Lokalita tak může být praktická pro zaměstnance, obchodní partnery i klienty, kteří se potřebují do objektu pohodlně dopravit.

Širší centrum Prahy nabízí také dobré napojení na hlavní městské komunikace. Přesná dostupnost jednotlivých služeb a dopravních spojení závisí na konkrétní trase a cíli cesty.

## Hlavní výhody nemovitosti
- Samostatný víceúčelový dům v pražské Libni.
- Užitná plocha přibližně 400 m².
- Pozemek o výměře 262 m².
- Vícepodlažní objekt s variabilním uspořádáním místností.
- Venkovní terasa.
- Kuchyňské a sociální zázemí.
- Garáž a parkovací stání.
- Dobrá dostupnost metra B Palmovka a dalších linek MHD.
- Občanská vybavenost v okolí.
- Možnost využití pro kanceláře, podnikání, skladování či kombinované provozní zázemí.
- Možnost nastěhování ihned.

## Technické informace
- **Typ objektu:** víceúčelový, patrový dům
- **Konstrukce:** cihlová
- **Počet podlaží:** 3
- **Stav:** dobrý
- **Užitná plocha:** 400 m²
- **Zastavěná plocha:** 262 m²
- **Plocha pozemku:** 262 m²
- **Parkování:** garáž a parkovací stání
- **Bezbariérový přístup:** není zajištěn
- **Dostupnost:** ihned

## Cena a podmínky pronájmu
- **Měsíční nájemné:** 123 000 Kč
- **Poplatky:** 13 000 Kč měsíčně, bez energií
- **Energie:** elektřina a plyn budou převedeny na nájemce, který je bude hradit přímo dodavatelům dle sjednaných smluv a skutečné spotřeby.
- **Kauce:** ve výši dvou měsíčních nájmů; přesná výše a podmínky budou potvrzeny při sjednání smlouvy.
- **Provize realitní kanceláře:** ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH.

## Kontakt a sjednání prohlídky
**Můj domov REALITY s.r.o.**
Realitní makléřka: Lidiya Savynets

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rádi vám nemovitost představíme a společně probereme možnosti jejího využití podle vašich potřeb.

**Prostor pro vaše podnikání, administrativní zázemí nebo jiné vhodné využití v dobře dostupné části Prahy.**