Prodej domu/vily, 660 m²

Rodinný dům s apartmány v srdci Šumavy – Kůsov u Stach

Nabízíme k prodeji **rozsáhlý rodinný dům s několika apartmány** v klidné šumavské lokalitě **Kůsov u Stach**. Nemovitost je ideální kombinací **vlastního bydlení a investice**, případně jako vícegenerační dům s možností krátkodobého i dlouhodobého pronájmu.

Dům se nachází v krásné přírodě chráněné krajinné oblasti Šumava, v místě s celoroční turistickou poptávkou, přesto v klidném venkovském prostředí.

---

## Hlavní přednosti nemovitosti

* vyhledávaná lokalita v CHKO Šumava
* možnost vlastního bydlení + pronájmu apartmánů
* více samostatných bytových jednotek
* zahrada s terasou, bazénem a parkováním
* další stavba na přilehlém pozemku – chata

---

## Dispozice a využití domu

Rodinný dům má **celkovou užitnou plochu cca 660 m²** a je rozdělen do několika podlaží:

### Sklep (cca 119 m²)

Technické a skladovací prostory vhodné pro provoz domu a apartmánů.

### Přízemí (cca 206 m²)

* společenské a obytné prostory
* kuchyňské zázemí
* 2 samostatné pokoje
* sociální zázemí

(Tato část může sloužit jako hlavní obytné podlaží nebo společné prostory domu.)

### 1. patro (cca 168 m²)

* apartmány/pokoje se společnou kuchyní
* koupelny a WC
* ideální pro pronájem nebo vícegenerační bydlení

### Podkroví (cca 168 m²)

* moderně zrekonstruované obytné prostory
* další apartmány s příjemnou atmosférou

Celkem je v domě **6 samostatných apartmánů s kapacitou cca 22 lůžek**, každý s vlastním nebo sdíleným kuchyňským zázemím a koupelnou.

---

## Samostatný sál – další potenciál

Součástí domu je **velký samostatný prostor (cca 187 m²)**, který lze:

* přestavět na další bytové jednotky
* využít jako společenský prostor
* rozšířit obytnou část domu

---

## Technické informace

* zděná konstrukce
* střecha: bonský šindel (cca 15 let)
* elektroinstalace: měď
* vytápění: kotel na tuhá paliva
* voda: vlastní studna
* odpady: jímka

---

## Pozemek a venkovní zázemí

* pozemek cca 400 m²
* terasa
* bazén
* 2 kůlny
* parkování pro cca 6 vozů
* přístup z obecní komunikace

---

## Bonus: samostatná chata na vlastním pozemku

Součástí prodeje je také **zděná dvoupodlažní chata**:

* zastavěná plocha 81 m²
* užitná plocha cca 248 m²
* 2 garáže
* historická kuželna
* vlastní pozemek 665 m²

Chata je vhodná pro:

* další bydlení
* pronájem
* zázemí pro rodinu či hosty

---

## Lokalita

Kůsov u Stach je klidná šumavská osada v blízkosti:

* Zadov – Churáňov (lyžování, běžky)
* turistických a cyklistických tras
* Stach (základní občanská vybavenost)
* Vimperku (cca 15 km)

---

## Shrnutí

Nemovitost nabízí **výjimečné spojení bydlení, investice a přírody**. Ideální pro:

* vícegenerační bydlení
* rodinný dům s apartmány
* kombinaci bydlení a podnikání

**Cena a podmínky prodeje na vyžádání u makléře.**