Prodej domu/vily, 114 m²

Hledáte rodinný dům, do kterého se můžete nastěhovat, ale jeho okolí si dokončit podle sebe? Nebo celoročně obyvatelnou chalupu s velkým pozemkem, kam budete rádi utíkat z města? Ve Vinarech u Nového Bydžova nabízíme dům 4+kk s podlahovou plochou 114 m² a pozemky o celkové výměře 1 800 m².

Za současným nedokončeným exteriérem se skrývá moderní, plně obývaný interiér po rozsáhlé rekonstrukci z let 2022–2026. Z původního domu zůstaly především stěny a stropy. Dům dostal nový krov a střešní krytinu, okna s izolačními trojskly, nové dveře, rozvody, podlahy i kompletně obnovený interiér. Podél domu byla provedena ochrana základového zdiva nopovou fólií a drenážní potrubí.

Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dva samostatné pokoje, koupelna s WC a technická místnost. Moderní koupelna nabízí prostorný sprchový kout, dvě umyvadla na masivní dřevěné desce a velké zrcadlo s nepřímým osvětlením.

Hlavním zdrojem vytápění a ohřevu vody je tepelné čerpadlo IVT. Teplo rozvádí podlahové vytápění, systém doplňuje elektrokotel a krbová kamna. Kamna jsou umístěna na vyvýšeném podstavci odděleném od podlahové konstrukce. Dům je napojen na obecní vodovod, vlastní studna slouží pro užitkovou vodu a odpady jsou svedeny do septiku. Nechybí kamerový systém.

Nad celým domem se nachází půda o ploše přibližně 114 m² se zateplenou podlahou, přístupná spouštěcími schody. V současnosti slouží jako velkorysý úložný prostor; její případné další využití je nutné odborně a stavebně-právně prověřit.

Přední část pozemku je rovinatá, přístupná vraty přímo z asfaltové komunikace a umožňuje parkování přibližně čtyř aut. Zadní část je mírně svažitá a zatím není po celé hranici oplocena; hranice je vyznačena a materiál k dokončení oplocení je zakoupen. Na pozemku stojí také ruina stavby čp. 75 o ploše 52 m², určená k odstranění. Vizualizace krytého stání pro dvě auta představuje pouze jednu z možností budoucího využití prostoru.

Dokončit zbývá především fasádu a finální terénní úpravy. Uvnitř však můžete bydlet nebo chalupařit prakticky okamžitě a venkovní podobu domu i zahrady dotvořit vlastním tempem.

Vinary leží přibližně 8 km severozápadně od Nového Bydžova a mají autobusové spojení na trase Nový Bydžov–Kopidlno. V obci funguje knihovna, dobrovolní hasiči a místní spolky, konají se zde akce pro děti i dospělé. Školy, obchody, služby, sportoviště, koupaliště, zimní stadion, divadlo a muzeum najdete v nedalekém Novém Bydžově.

Vybavení domu může po dohodě zůstat kromě osobních věcí. Předání je možné dle dohody. PENB uvádí třídu G a pochází z roku 2021, tedy z období před rekonstrukcí.

Přijeďte se podívat za nedokončenou fasádu. Teprve uvnitř poznáte, kolik práce už bylo hotovo a kolik možností tento dům nabízí. Ev. číslo: 28509.