Prodej domu/vily, 61 m²

Za cenu bytu vlastní dům. S garáží, uzavřeným dvorem a zahradou.


Místo nového bytu ve Voticích můžete za stejné peníze získat celý rodinný dům s garáží, parkováním, vlastním pozemkem, uzavřenou zahradou a půdou, kterou lze do budoucna proměnit v další patro. Bez společných chodeb, bez fondu oprav a bez hledání parkování.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je připravený k okamžitému bydlení. Byly provedeny nové elektrické rozvody v mědi včetně přívodu od elektroměru, nové omítky, nové interiérové dveře, oprava střechy, nová fasáda a úpravy exteriéru. Součástí je nové oplocení včetně brány a zrekonstruovaná garáž. Po dokončení rekonstrukce dům nikdo neobýval, nový majitel bude prvním uživatelem.
Dispozičně jde o 2+1 s obytnou kuchyní. Obývací pokoj má 20,64 m², obytná kuchyně 13,98 m², ložnice 16,90 m², koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC 7,38 m². K tomu spíž a vstup do sklepa. Obytnou kuchyni lze jednoduše oddělit a získat tak samostatný pokoj, případně lze kuchyňský kout umístit do obývacího pokoje a užívat dům jako 3+kk. Kuchyňská linka není instalovaná záměrně, aby si nový majitel mohl zvolit vlastní řešení, styl i rozpočet. Schéma obou variant vám rád ukážu.


Největší rozdíl proti bytu i proti většině domů v této cenové hladině je zázemí. Ve dvoře stojí samostatná zděná garáž o ploše přibližně 24,7 m² a zpevněná plocha, na kterou zaparkujete další tři vozy. Dvůr je uzavřený a oplocený, takže máte skutečné soukromí. Za domem je oplocená zahrada. Celková výměra pozemků je 433 m², z toho zahrada 251 m². Menší zahrada je tu spíš výhoda, protože máte kde grilovat a kde si hrají děti, ale nestrávíte každou sobotu sekáním.


Dům je podsklepený pod podstatnou částí půdorysu. Hlavní sklep má cca 22m² a slouží jako ideální úložiště zeleniny, ovoce a zásob. Odtud pokračují nižší sklepní prostory pod dalšími částmi domu. Pro majitele to má jednu velmi praktickou výhodu. Jakékoli budoucí rozvody vody, elektřiny nebo topení lze vést spodem a do místností se vstupuje prostým provrtáním stropu. Každá pozdější úprava je proto levnější a bez bourání v obytné části. Suterén zároveň odvětrává spodní stavbu, jak se u domů této generace stavělo záměrně.


Nad celým domem je nevyužitá půda a pro její přestavbu na obytné podkroví je zpracována projektová dokumentace, kterou po dohodě předáme novému majiteli. Návrh počítá se třemi pokoji, koupelnou s WC, šatnou a chodbou. Bydlíte hned a rozšiřujete až ve chvíli, kdy to bude dávat smysl, a nezačínáte od nuly.


Dům stojí v širším centru Votic, ale mimo hlavní ulici. Základní škola je asi pět minut chůze, mateřská škola asi tři minuty, obchody a služby jsou v docházkové vzdálenosti. Votice leží na modernizovaném čtvrtém železničním koridoru, spojení na Prahu je proto rychlé a spolehlivé.
Vytápění je elektrickými akumulačními kamny, teplá voda z elektrického bojleru. Průkaz energetické náročnosti budovy z února 2026 uvádí třídu E. Ta je daná právě způsobem vytápění. Celková dodaná energie 127,6 kWh/m² za rok naopak požadavek splňuje a odpovídá třídě C a strop pod půdou má 40 procent hodnoty požadované u novostaveb. Nový majitel má tedy prostor provozní náklady dále snížit, například fotovoltaikou nebo tepelným čerpadlem, a rád mu k tomu předám konkrétní podklady.

K nahlédnutí máte před podpisem čehokoli veškeré podklady, tedy výpis z katastru nemovitostí, průkaz energetické náročnosti, projektovou dokumentaci, kterou současný majitel chtěl rozšířit dům o obytné podkroví. 


Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.