Prodej domu/vily, 181 m²

Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům v Zámrsku. Dům je ve stavu před rekonstrukcí a nabízí dvě podlaží s potenciálem dvou soběstačných jednotek — po dobudování kuchyně v patře a hygienického zázemí v přízemí z něj lze vytvořit dvougenerační bydlení. Přidanou hodnotou je poloha: veškerá vybavenost přímo v obci a dokončovaná dálnice D35, která zlepšuje dostupnost celého okolí.

✔ Cihlový rodinný dům 3+1, rok výstavby cca 1950
✔ Dvě obytná podlaží s potenciálem dvou soběstačných jednotek
✔ Užitná plocha 181,5 m² — z toho 121,6 m² obytná podlaží a 59,9 m² suterén
✔ Pozemek 722 m² se vzrostlými ovocnými stromy
✔ Plastová okna měněná 2011–2016, vstupní dveře 2024–2025
✔ Přípojka plynu, obecní vodovod i kanalizace, podsklepení v ploše celého domu
✔ Stav před rekonstrukcí — prostor upravit dům podle vlastních představ

Interiér
Zděný dům z plných cihel se dvěma obytnými podlažími a suterénem pod celou plochou domu. Plastová okna byla měněna postupně v letech 2011, 2015 a 2016, vstupní dveře v letech 2024–2025. Elektroinstalace pochází z roku 1999, rozvody jsou měděné; stoupačka odpadů byla vyměněna v roce 2025. Dům nabízíme v poctivém, nezastíraném stavu před rekonstrukcí — s prostorem upravit ho podle vlastních představ.

Dispozice a potenciál
V přízemí je obývací pokoj 27 m², kuchyně s jídelnou 16 m², zádveří, samostatné WC a spíž. V patře jsou dva pokoje o výměře 21,1 a 26,5 m², koupelna a chodba. Suterén tvoří dva sklady, sklad paliv a hobby dílna.

Voda a odpady jsou už dnes na obou podlažích, což otevírá cestu ke dvěma soběstačným podlažím — dobudováním kuchyně v patře a hygienického zázemí v přízemí. Dům se tak může stát dvougeneračním. Rozsah úprav i případné rozdělení na dvě jednotky doporučujeme ověřit.

Zahrada
K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 722 m² se vzrostlými ovocnými stromy — třešněmi a ořechem. Nabízí klid, soukromí a dostatek prostoru pro rodinné zázemí.

Lokalita
✔ Doprava: dokončovaná dálnice D35 (tunel u Zámrsku), železniční stanice na koridoru Praha–Česká Třebová; ~5 km do Vysokého Mýta, blízko Choceň i Ústí nad Orlicí
✔ Nákupy a služby: obchod, základní i mateřská škola přímo v obci
✔ Okolí: obecní park a Státní oblastní archiv v areálu zámku

Prohlídka
Dům vám rádi ukážeme osobně — na prohlídce nejlépe vynikne jeho potenciál i atmosféra. Ozvěte se nám a domluvíme termín, který se vám hodí.