Jak si stojí trh s kancelářemi v Praze?

Celková výměra kancelářských ploch v Praze v posledním čtvrtletí roku 2015 vzrostla na 3 222 400 metrů čtverečních. Kancelářské plochy třídy A tvořily 69 % z celkové výměry, zbývajících 31 % představovaly kanceláře třídy B. Nejkvalitnější budovy třídy AAA z celkové výměry moderních kanceláří zabíraly 15 %.

Ve čtvrtém čtvrtletí byla dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to Enterprise Office Center v Praze 4, díky níž na trh přibylo cca 32 tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Celkově bylo v roce 2015 v Praze dokončeno více než 190 tisíc metrů čtverečních kanceláří.

V současné době je v Praze ve výstavbě přibližně 123 700 metrů čtverečních kancelářských prostor. Ve čtvrtém čtvrtletí byla v Praze 8 zahájena výstavba první fáze projektu Rustonka (22 600 m2) a DOCK 02 (8 500 m2). Navíc byla v Praze 4 obnovena výstavba kancelářské budovy South Point (7 500 m2) a v Praze 8 budova Butterfly (18 900 m2), jejichž výstavba byla v minulosti pozastavena.

Realizovaná poptávka
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2015 objemu 161 800 metrů čtverečních, což představuje 78% nárůst ve srovnání s předchozím čtvrtletím a celkově se jedná o nejsilnější čtvrtletní poptávku, která kdy byla na pražském trhu zaznamenána.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (35 %), v Praze 4 (29 %) a v Praze 8 (11 %).

Největšího podílu na celkové hrubé poptávce dosáhl sektor IT (37 %), který byl následován bankovním sektorem (15 %) a poradenskými společnostmi (10 %).

Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce poklesl ve čtvrtém čtvrtletí na 35 % ze 43 % ve třetím čtvrtletí roku 2015.

Významné pronájmy
Mezi nejvýznamnější transakce posledního čtvrtletí roku 2015 patřil nový pronájem společnosti SAP Business Services Central Europe (24 900 m2) v budově Metronom Business Centre v Praze 5, který byl následován renegociací Raiffeisenbank (18 800 m2) v budově City Tower v Praze 4, novým pronájmem společnosti Oracle (10 400 m2) v budově Aviatica v Praze 5 a renegociací O2 (10 400 m2) v BB Centru Gamma v Praze 4.

Neobsazenost kanceláří
Míra neobsazenosti mezičtvrtletně klesla o 1,8 procentního bodu a ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku tak dosáhla 14,6 %. Celkem bylo v Praze evidováno 470 800 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší míru neobsazenosti v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (32,7 %), Praha 10 (16,4 %) a Praha 6 (15,8 %). Naopak nejnižší míra neobsazenosti byla zaznamenána v Praze 8 (11,1 %) a v Praze 5 (11,9 %).

Nájemné
Nejvyšší dosahované nájemné v centru Prahy zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí od 18,50 do 19,50 euro za metr čtvereční/měsíc. Ve vnitřním městě pokleslo nejvyšší dosahované nájemné na 14,50 až 16,00 euro za metr čtvereční/měsíc a ve vnějším městě zůstalo v rozmezí 13 až 14,50 euro za metr čtvereční/měsíc.

Pozn.: Do zprávy nejsou zařazeny budovy s výměrou menší než 1 000 metrů čtverečních.

Zdroj: TZ PRF
Ilustrační foto: Enterprise Office Center