Víte, jaká je skutečná cena vaší nemovitosti…?

To jsou nejčastější otázky, které si kladou ti, kteří se rozhodli prodat, nebo koupit nemovitost. Většina z nich pak začne jako vodítko sledovat realitní servery, aby zjistila, za kolik se v dané lokalitě podobné byty nabízejí. Jenže – nabídková cena je jen jedna strana mince, která vypovídá především o tom, za kolik by si dům nebo byt přál prodat jejich majitel. Pro relevantní představu o situaci na trhu je logicky podstatná cena, za kterou se byt nakonec prodá. Jeho cenu na trhu totiž neurčuje zbožné přání vlastníka, ale fakt, nakolik se protne nabídka s poptávkou po daném typu nemovitosti v určitém čase a lokalitě. Jak ale zjistit, za jakou cenu byt na trhu nakonec uspěl…?

Podobné otázky si ovšem často kladou nejenom prodávající a kupující, ale i realitní makléři. Mají sice své zkušenosti, ale ty jejich klienti mnohdy – ve většině případů ke své vlastní škodě - nevnímají jako směrodatné. Tlačí-li je makléř do nižší ceny, mohou nabýt pocitu, že jejich nemovitost nejspíš není dostatečně atraktivní a makléř se jí chce co nejrychleji zbavit a věnovat se jiné, lukrativnější. Klidně i pod cenou. Naznačí-li, že by se nemovitost dala prodat dráž, pojmou podezření, zda si tím nechce přijít k větší provizi. Chybí zde totiž nástroj, který by byl objektivní a nezávislý. Nástroj, díky němuž by makléři mohli klientovi předložit důkaz o tom, za kolik má jejich byt či dům šanci v daném čase na trhu uspět.

Ovšem říkáme-li, chybí, nemáme tak docela pravdu. Tato situace je minulostí, protože takový nástroj už existuje, a to díky projektu Cenovamapa.org

A ačkoli v něm ještě nejsou podchycena všechna města, většina krajských měst, v nichž se odehrává dostatečné množství transakcí, zde figuruje.

Mapa prodejních cen rezidenčních nemovitostí

Cílem této mapy realizačních cen nemovitostí je evidovat maximální možné množství nemovitostí určených k bydlení a co největší množství prodejních cen uskutečněných v rámci standardních prodejních transakcí. Aplikace aktuálně obsahuje údaje o zhruba 1,3 milionu bytových domů, bytů a rodinných domů, které se nacházejí ve vybraných sledovaných lokalitách, a eviduje více než 130 tisíc prodejních cen u standardních prodejů nemovitostí.

Celý článek věnovaný vývoji nabídkových a prodejních cen bytů ve vybraných regionálních metropolích, včetně tabulek a grafů, si můžete přečíst v magazínu KDE CHCI BYDLET podzim/zima 2015. Objednat si jej můžete jednoduše pomocí SMS.

Autor: Jana Hrabětová
Ilustrační foto Green Motol, YIT Stavo