Prodej bytu, 4+1, 193 m²

✨ VÝJIMEČNÉ BYDLENÍ V SRDCI PŘÍRODY
Beroun-Hostim I Ke Svatému Jánu 49

Představuji vám nabídku, která nadchne celou rodinu.

✨ Slunný byt v 1. patře rodinného domu s ohromnou zahradou, skvělým zázemím a potenciálem

✅ HLAVNÍ VÝHODY
✔ Byt 4+1 (1. patro 3+1 88 m² + podkroví 94 m²)
✔ 2 balkony (11 m²) s výhledem do zahrady a přírody
✔ Podkroví 94 m² s velkým potenciálem
✔ Podíl na domě a pozemku
✔ Úsporný provoz - tepelné čerpadlo
✔ Klidná lokalita + rychlá dostupnost Beroun / Praha (D5)

✅ BYT 4+1 1. PATRO + PODKROVÍ
● kuchyň s jídelnou
● obývací pokoj a další dva propojené pokoje (ložnice, dětský pokoj)
● koupelna + samostatné WC
● Z kuchyně a obývacího pokoje je vstup na dva balkony s krásným výhledem do zahrady a okolní přírody.
● Prostorný a slunný interiér nabízí možnost úprav dle vašich představ.

✅ PODKROVÍ - PROSTOR PRO VAŠE SNY
Velkým benefitem je podkroví o velikosti 94 m²:
● možnost propojení s bytem - mezonet
● ideální pro bydlení, práci i kreativní prostor
● vhodné jako herna, ateliér nebo relaxační zóna
● Celkem tak získáte až 193 m² prostoru k bydlení pro vaši rodinu.

✅ ZAHRADA A PROSTOR
● společná zahrada 3 785 m²
● jihovýchodní orientace - slunce téměř celý den
● soukromí, klid a prostor pro rodinné aktivity
● téměř 3 800 m² pozemku ke společnému užívání.

✅ DŮM A MOŽNOSTI
● Dům rozdělen na 2 bytové jednotky
● Druhý byt v přízemí 3+1: 91 m² + terasa 28 m²
● K bytu náleží podíl na domě i zahradě
● Možnost koupě druhého bytu 3+1 nebo celého domu (dle podmínek uvedených v samostatné inzerci)

✅ PROVOZ A TECHNICKÉ INFO
● tepelné čerpadlo IVT země-voda (2020)
● roční spotřeba cca 16 MWh za celý dům
● celkové náklady na energie cca 7 000 Kč / měsíc vytápění, ohřev vody a provoz
● vlastní, dlouhodobě vydatná studna - dostatek vody i v období sucha
● kanalizace - jímka
● napojení na elektřinu - 3 fáze
● reálná možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci, nyní ve fázi projektu
● dle zkušeností majitelů nebyl dům nikdy zasažen povodní z přilehlého potoka
● možnost využití dotačních programů na energetické úspory domu, např. na zateplení půdy, včetně programů pro seniory

✅ LOKALITA A DOSTUPNOST
Beroun-Hostim nabízí ideální kombinaci:

● klid, krásnou přírodu a soukromí - Český kras, Kačák, Svatý Jan pod Skalou pouhý 1 km
● vyhlášená Hospůdka U Krobiána cca 150 m
● pravidelná autobusová linka č. 825 do Berouna a Loděnice, v sezóně také Krasobus č. 878
● rychlá dostupnost do Berouna i Prahy přes D5
● silnice směrem na Beroun je dobře udržovaná i v zimním období

✨ Byt, který nabízí víc než jen bydlení zahradu, prostor a klid.

Objevte místo, které vás chytne za srdce ❤️
Přijďte se podívat, nebudete litovat.
Těším se na vás.

Pomohu vám i se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.

K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/vyjimecne-bydleni-se-slunnou-zahradou-a-velkym-potencialem-beroun-hostim/