Prodej domu/vily, 114 m²

Středočeské makléřky vám exkluzivně představují novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v Choťovicích u Žehuňe v okrese Kolín. Dům nabízí 114 m² užitné plochy na pozemku o výměře 905 m².

Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Francouzským oknem se dostanete přímo na zastřešenou terasu s pergolou a do zahrady. Dispozici doplňují tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a technická místnost.

Dům je dokončený včetně podlah, koupelny a sociálního zázemí. Kuchyňská linka a předokenní žaluzie nejsou součástí prodeje. Pro inteligentní ovládání předokenních žaluzií je však již připravena infrastruktura.

Pozemek je oplocený a vjezd zajišťují elektricky ovládaná dvoukřídlá vrata. Součástí nemovitosti je kryté parkovací stání — carport. Carport i zahradní pergola mají kvalitní hliníkovou konstrukci se zastřešením a přímo navazují na dům.

Na pozemku bude ještě navezena zemina a srovnán terén. Kolaudace domu se předpokládá v průběhu října až listopadu 2026.

Úsporné vytápění i výhodné dodávky elektřiny

Jednou z hlavních předností domu je napojení na centrální teplovod z místní bioplynové stanice, která zároveň vyrábí elektrickou energii. Díky místnímu dodavateli mohou majitelé využívat zvýhodněné ceny tepla i elektřiny.

Orientační měsíční náklady na vytápění a předehřev teplé vody činí přibližně 1 000 Kč. Odhadované měsíční náklady na elektřinu představují do 1 500 Kč. Tyto položky tak dohromady vycházejí orientačně na 2 500 Kč měsíčně.

O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění v celém domě s ekvitermní regulací, která přizpůsobuje vytápění venkovní teplotě. Dům splňuje energetickou třídu A — mimořádně úsporná.

Technická výbava a přípravy

Dům je vybaven rekuperací, datovými rozvody a čidly úniku vody. V chodbě je orientační podsvícení využitelné v noci i při výpadku elektrického proudu.

Připraveny jsou rozvody pro elektronický zabezpečovací systém (EZS), kamerový systém a inteligentní předokenní žaluzie. Nový majitel tak může navázat instalací zvoleného vybavení.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, veřejnou tlakovou kanalizaci, elektřinu a teplovod. K dispozici je podzemní akumulační nádrž na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady.

Při výstavbě byla použita zděná konstrukce z pórobetonových tvárnic, střešní konstrukce ze sbíjených vazníků a skládaná tašková krytina.

Lokalita

Choťovice jsou menší obcí v okrese Kolín poblíž Žehuňského rybníka. Okolí nabízí možnosti procházek, cyklistiky i odpočinku. Nájezd na dálnici D11 je vzdálený přibližně pět minut jízdy a umožňuje spojení směrem na Prahu i Hradec Králové.

Základní informace

- Dispozice: 4+kk
- Užitná plocha: 114 m²
- Zastavěná plocha: 164,25 m²
- Pozemek: 905 m²
- Energetická třída: A — mimořádně úsporná
- Dokončené podlahy a koupelna
- Podlahové vytápění s ekvitermní regulací a rekuperace
- Zvýhodněné dodávky tepla a elektřiny
- Oplocení a elektricky ovládaná dvoukřídlá vrata
- Hliníkový carport a zastřešená zahradní pergola
- Datové rozvody, čidla úniku vody a orientační podsvícení chodby
- Příprava pro EZS, kamery a inteligentní předokenní žaluzie
- Akumulační nádrž na dešťovou vodu

Pokud hledáte moderní, úsporné rodinné bydlení s vlastní zahradou, ráda vám tuto novostavbu osobně představím a vysvětlím její technické vybavení i podmínky dodávek energií.