Prodej domu/vily, 213 m²

Rodinný dům 2× byt 5+1, pozemek 1 424 m² – Horní Police

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Horní Polici, okres Česká Lípa, který díky svému dispozičnímu řešení a velikosti pozemku nabízí široké možnosti využití. Dům je vhodný pro větší nebo vícegenerační rodinu, kombinaci bydlení a podnikání i jako zajímavý investiční záměr.

Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky 5+1. Přízemní byt má plochu přibližně 98 m², byt v patře přibližně 107 m². Oba byty prošly rekonstrukcí v roce 2022. Přízemní byt je vytápěn ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, v obývacím pokoji je navíc krb. Horní byt je vytápěn elektrickými přímotopy.

Další významnou předností je rozsáhlá půda o ploše cca 170 m², která nabízí potenciál pro vybudování dalších obytných nebo užitných prostor. Dům má také prostorný sklep o výměře cca 53 m².

Střešní krytina byla vyměněna v roce 2020. Technický stav domu odpovídá jeho stáří a nemovitost nabízí prostor pro další postupnou modernizaci podle představ nového vlastníka.

Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu, odpady jsou v současnosti svedeny do septiku. U domu bude v blízké době vybudována vlastní čistírna odpadních vod na náklady obce. Na pozemku se nachází také studna s užitkovou vodou, hluboká přibližně 12 m. Plyn je dostupný na hranici pozemku.

K nemovitosti náleží velkorysý pozemek o celkové výměře 1 424 m², na kterém se nachází několik dalších objektů. K dispozici je dílna s garáží o ploše cca 68 m², nad nimi je ve fázi budování místnost pro hosty s terasou. Dále zde stojí cihlový domeček ( druhá garáž) cca 37 m², ke kterému je přístup také zezadu po obecní cestě. Na zahradě nechybí krytá pergola a samozřejmostí je dostatek prostoru pro parkování.

Velikost a členitost pozemku nabízí řadu možností využití. Vedle bydlení zde lze vytvořit zázemí pro podnikání, dílnu, sklad nebo další hobby aktivity. Pro investora je zajímavý zejména potenciál domu – dvě stávající velké bytové jednotky, prostorná půda a další objekty mohou po odpovídajících úpravách nabídnout možnosti dalšího rozvoje a případného vybudování dalších bytových prostor.

Horní Police nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, vlakového nádraží a koupaliště. Výhodou je také dobrá dostupnost České Lípy a Děčína.

Hlavní přednosti:

• 2× byt 5+1
• byty cca 98 m² a 107 m²
• rekonstrukce bytů 2022
• půda cca 170 m²
• sklep cca 53 m²
• střešní krytina 2020
• pozemek 1 424 m²
• garáž s dílnou 68 m²
• další cihlový domeček 37 m² s druhou garáží
• rozestavěná místnost pro hosty s terasou
• krytá pergola a dostatek parkování
• studna s užitkovou vodou
• plánovaná ČOV na náklady obce
• vhodné pro vícegenerační bydlení, podnikání i investici

Pokud hledáte velký dům s více možnostmi využití a nechcete být limitováni velikostí pozemku, doporučuji osobní prohlídku.

V případě zájmu o prohlídku nebo podrobnější informace mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám rádi zdarma pomůžeme.