Prodej bytu, 3+1, 62 m²

Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 62,9 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v ulici Na Výšině v Jablonci nad Nisou. Byt je aktuálně připravený k dokončení rekonstrukce, přičemž podstatná část technických prací už byla provedena. Pro Vás tak nejde o rekonstrukci od nuly, spíš o možnost navázat na hotový základ a výslednou podobu bytu si dotvořit dle Vašeho vkusu.

Jednou z největších výhod je již provedená elektroinstalace. Rozvody k jednotlivým vypínačům, zásuvkám a krabičkám jsou vedené v drážkách ve zdivu, zatímco hlavní páteřní rozvod je připravený pod stropem v kabelových trasách. Řešení je funkční, ale zároveň stále dobře přístupné pro případ, že byste chtěli při další rekonstrukci některé okruhy rozšířit nebo doplnit další kabeláž. Odpadá tedy jedna z nejméně příjemných částí rekonstrukce, a tedy kompletní sekání nové elektroinstalace do celého bytu.

Z větších prací zbývá především vyřešit podlahy, vyměnit kuchyňskou linku a zrekonstruovat původní umakartové jádro. Ostatní části bytu jsou už převážně otázkou kosmetických úprav a finálního provedení podle vkusu. Právě v tom vidím hlavní výhodu celé nabídky, nekupujete hotový byt, u kterého byste museli přijmout cizí výběr materiálů a dispozice, zároveň ale nezačínáte ani ve stavu, kdy vás čeká kompletní technická rekonstrukce od prvního kabelu.

Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu bez výtahu. Součástí je lodžie a také sklepní kóje umístěná na patře. V domě jsou nyní měněny stoupačky a další významná investice je připravena na jaro roku 2027. V průběhu druhé poloviny března je dle společenství vlastníků plánováno zateplení domu společně s výměnou oken a balkonových dveří vedoucích na lodžii. I z pohledu domu tak nový majitel přichází ve chvíli, kdy už je podstatná část důležitých investic za ním a další jsou konkrétně naplánované.

Adresa`Na Žižkáči` je spojena s dobrou dostupností běžných služeb i veřejné dopravy. V docházkové vzdálenosti jsou školy a školky, obchody, zastávky městské dopravy i vlakové spojení a procházkou parkem se odsud dostanete také do centra města. Pro každodenní fungování tak není potřeba být závislý pouze na autě. Parkování je možné na veřejných místech v ulici a v okolí domu.

Byt bude nejlépe vyhovovat někomu, kdo nechce platit prémii za kompletně zrekonstruované bydlení, ale zároveň nechce kupovat nemovitost, kde ho čeká úplně všechno od samotného začátku. Tady už je část technického základu připravená a zbývá především dotáhnout interiér do podoby, která bude odpovídat právě Vám.

Pokud hledáte 3+1 v Jablonci nad Nisou s možností dokončit si rekonstrukci podle vlastních představ, rád Vám byt osobně představím na prohlídce.