Prodej penzion, 1 047 m²

V jedné z nejatraktivnějších horských lokalit severních Čech nabízíme k prodeji rekreační areál s vlastním lesoparkem o rozloze 12.508 m², situovaný na rozhraní obcí Horní Maxov a Janov nad Nisou. Tato nemovitost představuje výjimečnou kombinaci okamžitě využitelného ubytovacího provozu a dlouhodobého developerského potenciálu – to vše v bezprostřední blízkosti vyhledávaného ski areálu Severák–Hrabětice (cca 200 m).Areál je zasazen do klidného horského prostředí s přímým napojením na turistické a lyžařské trasy. Díky své poloze a rozsahu nabízí široké možnosti využití – od stylového horského resortu, přes wellness retreat, až po developerský projekt s další výstavbou.Součástí areálu jsou dvě samostatné třípodlažní budovy:zastavěná plocha: 291 m² a 207 m²celková užitná plocha: 1 047 m²Nemovitosti prošly částečnou rekonstrukcí a disponují:energetickou náročností PENB B,vlastním zdrojem pitné vody,vlastní čistírnou odpadních vod,moderním vytápěním pomocí automatického kotle na pelety/uhlí.Hlavní objekt o užitné ploše 635 m² je v současnosti provozován jako penzion a nabízí plně funkční zázemí pro okamžité pokračování podnikání.Dispozice:1. NP: vstupní část, lyžárna/kolárna, wellness (sauna), nová plně vybavená kuchyň a jídelna pro 22 osob, technické zázemí,2. a 3. NP: celkem 16 pokojů, část s balkonem.Interiér kombinuje praktické uspořádání s horským charakterem a nabízí prostor pro další modernizaci dle vlastního konceptu.Druhá budova o užitné ploše 412 m² dříve sloužila jako restaurace s venkovní terasou a zázemím pro personál.Součástí je:byt 3+1 pro správce, další ubytovací kapacity pro personál, prostor vhodný pro obnovu gastro provozu, wellness nebo rozšíření ubytování.Budova prošla částečnou rekonstrukcí (nová střecha, okna).Dle územního plánu je možné realizovat:novou třípodlažní komerční stavbuzastavěná plocha až 290 m²To otevírá prostor pro vytvoření komplexního horského resortu nebo rozšíření stávající kapacity. Klíčové benefity:prémiová horská lokalita v Jizerských horáchpouhých 200 m od ski areálu Severák–Hraběticerozsáhlý pozemek s vlastním lesoparkemzavedený ubytovací provozvysoký investiční i developerský potenciálinfrastruktura nezávislá na okolí (voda, ČOV)celoroční využití (zima i léto)Tento areál představuje vzácnou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších horských oblastí České republiky. Kombinuje okamžitý výnosový potenciál s možností dalšího rozvoje a vytvoření exkluzivního horského resortu.