Prodej bytu, 3+kk, 83 m²

Podkrovní byt ve východním křídle Švýcarské vily — domu z roku 1887 na jižním
svahu nad Libercem, který prochází celkovou přestavbou na dvanáct bytů. Byt 12
je největší jednotkou v domě: tři pokoje pod historickým krovem, lodžie v
severním pásu domu a z oken Ještěd. Vhodný pro rodinu, která chce adresu se
stromy za domem a město v dosahu pár minut autem.

Ve zkratce

✔ Dispozice 3+kk, plocha bytu 83,07 m², s lodžií celkem 93,68 m²
✔ Lodžie 10,61 m² v severním pásu domu — ve stínu, s výhledem do zeleně
✔ Obytné místnosti na jihovýchod, výhled na Ještěd
✔ 3. NP — podkroví východního křídla, historické zdivo kolem 60 cm
✔ Největší byt v domě
✔ Dvě parkovací stání v ceně bytu
✔ PENB: třída C — primární energie 105 kWh/(m²·rok), celková dodaná
energie 95 kWh/(m²·rok) je ve třídě B; průkaz ev. č. 464592.0
✔ Cena 11 047 000 Kč včetně DPH

Interiér

Byt je v dokončovací fázi — po vymalování a rozvodech, bez podlahových krytin;
koupelna se dodělává (fotografie ze 14. 8. 2026 ukazují skutečný stav k tomuto
datu). Historické obvodové zdi mají kolem 60 cm a jejich tloušťku i charakter
nechala přestavba znát i uvnitř; nové dělicí konstrukce jsou akustické příčky.
Zdobené ornamenty na východní fasádě — té, ke které byt patří — jsou v rámci
přestavby obnovené.

Dispozice

Podle výkresu bytové jednotky (ARCHAPRO, 07/2026):

✔ Chodba 13,88 m² · vinyl
✔ Obývací pokoj 39,14 m² · vinyl
✔ Koupelna 7,62 m² · keramická dlažba
✔ Pokoj 8,92 m² · vinyl
✔ Ložnice 13,51 m² · vinyl
✔ Lodžie 10,61 m² · keramická dlažba

Byt je v podkroví, takže část prostoru pracuje s tvarem střechy. Lodžie 10,61
m² leží v severním pásu domu — na klidné straně ve stínu, s výhledem do zeleně
nad domem.

Standard a technologie

✔ Podlahové vytápění v celém bytě, zdroj domovní plynová kotelna
✔ Izolační trojskla, vnější zateplení fasády cca 8 cm
✔ Nová elektroinstalace, optické datové připojení
✔ Veřejný vodovod i kanalizace, retenční nádrž na dešťovou vodu
✔ Podlahy vinyl, v koupelně keramická dlažba
✔ Dvě parkovací stání v ceně bytu, pozice se vybírá podle pořadí rezervací
✔ Sklepní kóje za příplatek 118 000 až 210 000 Kč, kupují se samostatně

Lokalita

✔ Zastávka MHD Lesní správa 66 m, centrum Liberce 2,6 km, Praha zhruba
hodinu autem i přímým autobusem
✔ Nemocnice a Technická univerzita zhruba 10 minut autem
✔ Dům stojí ve 453 m n. m. na jižním svahu, nad ním les; Bedřichov
a nástup na Jizerskou magistrálu 12–15 minut autem

O projektu

Švýcarská vila je dvanáct bytů ve vile z roku 1887 na jižním svahu nad Libercem: nové
černé jádro se šesti byty 1+kk vsazené mezi dvě zachovaná historická křídla se šesti byty
3+kk. Čtyři byty na podlaží, dům nemá výtah. Dostupnost bytů, půdorysy, plán stání
a kójí i ceník jsou na webu projektu.

Prohlídka

Byt je možné projít přímo na stavbě — ozvěte se a domluvíme termín.