Prodej domu/vily, 514 m²

Třípodlažní budova se dvěma bytovými jednotkami, ateliéry a komerčními prostory – Nové Město pod Smrkem

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostornou třípodlažní budovu v Novém Městě pod Smrkem, situovanou v bezprostřední blízkosti centrálního náměstí.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes rekreační ubytování až po kombinaci bydlení, pronájmu a komerčních prostor. Díky své poloze v centru města a dispozici jednotlivých podlaží je vhodná také jako investiční příležitost. Nemovitost je pro svou polohu ideální pro krátkodobé ubytování. Návratnost investice 8-10 let.

Základní informace
• lokalita: Nové Město pod Smrkem • typ nemovitosti: třípodlažní budova • pozemek: dle dostupných údajů cca 110 m² • stav: po rekonstrukci / průběžně modernizováno • dispozice: dvě bytové jednotky, ateliéry a komerční prostory • parkování: až pro 2–3 vozidla na vlastním pozemku nebo v ulici před domem • další prostory: sklep, půda, terasa

Dispozice budovy

Přízemí

Přízemí je členěno na několik samostatných prostor s obytným, ateliérovým a komerčním využitím. Vstup je možný z ulice i z vnitrobloku.

Nachází se zde:
a) dvě samostatné garsoniéry s koupelnou a WC,
b) obytné prostory kolaudované na čajovnu o dispozici 1+1,• prostorný pokoj využitelný jako obývací pokoj i ložnice,• kuchyně s jídelnou,• sociální zázemí se sprchovým koutem,
c) komerční prostory s výlohou a vstupem z ulice,
d) prádelna, sklad, kotelna.

Komerční prostory lze využít například jako prodejnu, kancelář, provozovnu služeb nebo jiné podnikatelské zázemí. Konkrétní způsob užívání je nutné posoudit podle kolaudačního stavu a příslušných stavebních předpisů.

1. nadzemní podlaží – bytová jednotka 3+1

První patro tvoří samostatná bytová jednotka o dispozici 3+1, která nabízí:
• prostorný obývací pokoj,• hlavní ložnici s přístupem na terasu,• dětský pokoj,• kuchyni s jídelním koutem,• koupelnu s vanou a WC.

Součástí podlaží je také terasa, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a posezení.

Podkroví – ateliér 2+1

V podkroví se nachází prostorný ateliér o dispozici 2+1, který tvoří:
• velký obývací pokoj,• hlavní ložnice,• kuchyně s jídelním koutem,• koupelna se sprchovým koutem a WC.

Ateliér může být vhodný pro rekreační využití, dlouhodobý pronájem, domácí pracovnu nebo jiné využití podle potřeb nového majitele. Případné užívání jako plnohodnotné bydlení je nutné posoudit a případně povolit v souladu s kolaudačním stavem a požadavky stavebního úřadu.

Sklep

Budova disponuje sklepními prostory, které poskytují další úložné možnosti a prostor pro technické zázemí.

Technický stav a plánované úpravy

Budova podle dostupných informací prošla významnou rekonstrukcí v roce 2000. Některé části objektu však vyžadují dokončení nebo další modernizaci podle záměru nového majitele.

Dosud provedené práce
• výměna přibližně poloviny střešní krytiny,• materiál potřebný k dokončení zbývající části střechy je již k dispozici.

Doporučené nebo plánované úpravy
• dokončení výměny zbývající poloviny střešní krytiny,• úprava sklepních prostor,• úprava venkovního odpadního potrubí – podle záměru nahradit stávající řešení potrubím,• úprava nebo výměna hlavního jističe.

Pozemek a parkování

K nemovitosti náleží pozemek o výměře přibližně 110 m². Na vlastním pozemku je možné parkování až pro dvě až tři vozidla; další parkování je možné v ulici před domem.

Součástí nemovitosti je také terasa a další venkovní prostor vhodný k posezení.

Inženýrské sítě

Nemovitost je napojena na:
• elektrickou síť,• veřejný vodovod,• veřejnou kanalizaci,• plyn.

Možnosti využití

Nemovitost nabízí několik variant využití:
• vícegenerační bydlení,• vlastní bydlení s pronájmem části objektu,• dlouhodobý nebo krátkodobý pronájem,• rekreační ubytování,• vybudování apartmánů,• komerční využití přízemí,• kombinace bydlení, podnikání a investice.

Lokalita

Nové Město pod Smrkem se nachází na úpatí Jizerských hor a nabízí klidné prostředí menšího města, dobrou občanskou vybavenost a široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití.

V okolí se nachází například:
• cyklistický areál Singltrek pod Smrkem – přibližně 900 m ( až 50.000 návštěvníků ročně,• koupaliště a kemp – přibližně 15 minut pěšky,• lyžařské středisko Świeradów-Zdrój v Polsku – přibližně 10 minut autem,• nástup na Jizerskou magistrálu na Smědavě – přibližně 25 minut autem,• Lázně Libverda,• Hejnice a bazilika Navštívení Panny Marie,• Obří sud,• zámek Frýdlant,• další turistické a přírodní zajímavosti.

Návratnost 8-10 za současného stavu. Při plném vytížení návratnost 5-6 let. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorný objekt s více možnostmi využití – pro vlastní bydlení, rekreaci, podnikání nebo dlouhodobou investici.