Prodej domu/vily, 125 m²

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Třinec, místní části Guty, v okrajové části obce u hranic katastru s obcemi Smilovice a Řeka. Jedná se o roubenou stavbu z dřevěných hranolů.
Dům je dvojpodlažní, nepodsklepený, s pozemkem o celkové výměře 1.468 m2 a zastavěné ploše 68 m2.
1. NP domu je tvořeno obývacím pokojem propojeným s kuchyní a jídelnou (celkem 33,5 m2), spíží, zádveřím, chodbou se schodištěm a koupelnou se sprchovým koutem a WC. Celková užitná plocha 1. NP činí cca. 56 m2 + 20 m2 zastřešené terasy.
2. NP domu je tvořeno prostornou ložnicí o ploše 35 m2 (s možností rozdělení na dva pokoje se samostatnými vstupy, každý z nich cca. 16 m2), chodbou se schodištěm a prostory s přípravou na vybudování koupelny s WC (6 m2) a ložnici (20 m2). Celková užitná plocha 2. NP činí 69 m2.
Stavba domu byla kolaudována v roce 2011. Jedná se o roubenou stavbu z dřevěných hranolů na betonovém základě se sedlovou střechou s betonovou taškou KM Beta. Vnitřní příčky jsou zděné z Ytongu, v podkroví ze sádrokartonu. Okna, dveře a zárubně vše z dřevěného masivu (vstupní dveře jasan, ostatní modřín). Obvodové stěny jsou v interiéru obloženy palubkami namontovanými na dřevěném roštu s tepelnou izolací minerální vatou 100 mm. Šikminy a strop v podkroví ze sádrokartonu a s tepelnou izolací minerální vatou. V podkroví je provedena příprava na vybudování koupelny s WC a další ložnice (přivedeny rozvody TUV, SUV, odpady a elektřina) + možnost stávající velkou ložnici rozdělit na dva standardně velké pokoje, každý se samostatným vstupem. Tímto by bylo možno docílit dispozice až 4+kk.
Topení je řešeno krbem umístěným v obývacím pokoji, v patře kamna na dřevo. V případě požadavku na trvalé bydlení je ideální topení vyřešit např. centrální splitovou jednotkou (topení/chlazení).
Pitná voda je řešena z vlastní studny na pozemku, přičemž k dispozici je protokol o nezávadnosti vody z července 2026.
Odpady splaškové vody jsou řešeny do vlastní bezodtokové jímky o objemu 11 m3.
Na pozemku dále stojí zahradní domek o ploše cca. 20 m2 a sklípek o ploše cca. 4 m2 pro uskladnění výpěstků. Pozemek je oplocen s vjezdovou bránou.
Celkový technický stav domu je velmi dobrý s možností dobudování koupelny a ložnice v podkroví. Zásadní výhodou této nemovitosti je kromě jejího technického stavu a relativního mládí, zejména její umístění v klidné části velmi žádané lokality na úpatí Beskyd (jak pro bydlení, tak i pro rekreaci).
Nemovitost je řádně zkolaudována, bez jakýchkoliv právních vad.
PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G.
Velmi dobrá dopravní dostupnost na dálnici (5 km), do Třince 11 km, do F-M 19 km, do Ostravy 40 km. Zastávka BUS 150 m, vlaková zastávka 3,7 km.
Majitel si vyhrazuje právo prodeje nejlepší nabídce.